装配式建筑具有经济、环保、施工快等优势，在“低碳经济”、“绿色建筑”等新兴概念的引导下，改革住宅建造方式，推进装配式建筑已成为我国住宅建筑发展的必然趋势。装配式建筑的防水密封直接对质量起到决定性作用，质量得不到保障，装配式建筑的使用寿命就会大大缩短。密封胶在装配式建筑中作为填缝密封材料，是装配式建筑外墙防水的******道防线。

       密封胶的好坏直接决定了装配式建筑的使用效果、使用寿命、节能效率等。劣质的密封胶会导致诸如脱粘、开裂、老化、变硬等问题，进而出现墙体漏水、发霉、脱皮、保温层失效等。装配式建筑要求密封胶具有良好的粘接性能、水密性能、力学性能、耐候性能、糯变性能等等，这些性能能够提高装配式建筑粘接质量，保障装配式建筑更长久的使用。

       1.粘接性能：密封胶的最基本的就是粘接性，其粘接性也是评判密封胶好坏的最重要的一个性能。因为密封胶的粘接性能好，才能起到密封防水的作用，如果粘接性不好，其他的性能再好也起不到很好的密封防水作用。密封胶粘接性能容易被很多的因素所影响，比如，混凝土的孔洞过大，或者分布不均匀对密封胶的粘接性能都是不好的。

       2.水密性能和气密性能：装配式建筑使用的密封胶如果水密性和气密性不好，就会出现渗漏现象，材料就容易受到水或者空气的影响，从而缩短建筑的使用寿命。只有形成一条连续的不渗透层，才可以让装配式建筑的结构起到防水的作用，提高建筑的安全使用性能。

       3.力学性能：装配式建筑中有些结构容易受到收缩、荷载或者温度等的影响而发生一定的位移，密封胶用于这些结构上时，就必须要求其具有一定的弹性，当发生一定的位移时，密封胶不至于直接开裂，可以适应位移的产生，能够自由的伸缩，还要有恢复能力。就可以降低装配式建筑粘接面出现剥离、漏水等现象。密封胶的力学性能还需要有合适的伸长率。

       4.耐候性：装配式建筑的某些结构是处于阳光长期照射下，比如有的预制墙板等，密封胶也需要应用到这些结构中，长年累月的暴晒于阳光下，会受到紫外线的干扰，或者受到风雨雷电的袭击，还会存在热胀冷缩的现象，所以密封胶要有良好的耐候性，还要有耐老化性，从而抵抗各种因素造成的影响，保证密封胶经久耐用。

       5.蠕变性：装配式建筑所使用的密封胶粘接面必然会受到各种环境的影响，比如，温度过高和过低时，就会让粘接面受到热胀冷缩的影响，会造成粘接面处于拉伸受力的情况，这就需要密封胶具有一定的蠕变性，当粘接面存在受力情况也不会造成粘接破坏。

       6.其他性能：密封胶还要具有很多其他的性能要求，比如要求密封胶的污染性较小，能起到保护环境的作用。还需要容易涂抹，这样就有利于密封胶的施工过程。另外还需要有防霉的性能，不然使用密封胶时，粘接面出现霉变就会影响到建筑的质量问题。还有可维修性、能与其他建材相容的性能等等。